选举物业代表问题

某小区共有1000套住房，还有200套尚未售出，为了（le）进一步搞（gǎo）好物业管理工（gōng）作，发展商委托（tuō）物业公司成立了（le）业主委员会（huì）筹备小组（zǔ），经过一段时间（jiān）的准备工作（zuò），筹备小组召开（kāi）了业主大会，并（bìng）通过差额选（xuǎn）举，选举出了业主委员会委（wěi）员。但在公布业主（zhǔ）委员会（huì）当选委员（yuán）名单前，有部分业主提出发展（zhǎn）商（shāng）将未（wèi）出售（shòu）的200套房屋计算（suàn）为自己的（de）投票（piào）权，是侵犯了（le）业主选举的合法权（quán）益，坚决反对（duì）选举结果，并（bìng）要（yào）求进（jìn）行重新选（xuǎn）举。

请问：1.发展（zhǎn）商是否可以将未出售的200套房屋（wū）计算为自己的（de）投（tóu）票权，为什么？2.物业公司应如何协调本案的这个矛盾？

案例分析：

发展商可以将未出售的200套（tào）房屋计算为自己的投票权。

根（gēn）据物权法的建筑物区分所有权理论，**建筑物区分（fèn）所有权的取得都只有两种方（fāng）式，就是（shì）原始取得和继受取得（dé）。    原始取得是指建筑物（wù）的（de）发展商取得土地使用权后通过开发建造了建筑物整体，从而（ér）取（qǔ）得了（le）建筑物所有权的（de）方式。

继受取得是指在（zài）建（jiàn）筑物原（yuán）始取得（dé）的（de）基础上（shàng），建（jiàn）筑（zhù）物发展商（shāng）通过买（mǎi）卖、赠与、继（jì）承、交换或（huò）者其他合法方式将建筑物区（qū）分所有权依（yī）法转移给建（jiàn）筑物区分所有（yǒu）权人的方式。因此，是建筑物发展商依法创设了建筑（zhù）物区分所（suǒ）有权。

发展（zhǎn）商作（zuò）为为出售房屋的建筑物（wù）区（qū）分（fèn）所（suǒ）有权人，即未出售房屋的业主，与其他业主一样具有业（yè）主委员会（huì）的选举（jǔ）权利和（hé）被选举权。

某小区的部分业（yè）主（zhǔ）之所（suǒ）以提出发展商将未出售的200套房屋计算（suàn）为自己的投票权（quán），是侵犯了业主（zhǔ）选（xuǎn）举（jǔ）的（de）合法权益（yì），坚决（jué）反对选举结（jié）果，要求进行重新（xīn）选举，这（zhè）些都是由于其不清楚发展商作为未出售房屋的建筑物区（qū）分所有权人的地位所造成的误解（jiě）。

作为物业（yè）管理公司应该多给（gěi）这些业主进行解（jiě）释，使他们清楚了解法（fǎ）律、法规的有关（guān）规定（dìng），依法（fǎ）维护发展商和（hé）全体业主（zhǔ）的合法权益，依法做好（hǎo）业主委（wěi）员会（huì）的选举（jǔ）工（gōng）作。