开发（fā）商与物业管理公（gōng）司不对称

小（xiǎo）*购买了一套（tào）期房。住房（fáng）建成后（hòu），在办理入住（zhù）手（shǒu）续时，物业（yè）管理公司提出（chū）两个要求：**，签订业主公（gōng）约；第二，签三（sān）年的物业（yè）管理协议。小*发现业（yè）主公约中有些条款与开发（fā）商的（de）承（chéng）诺不（bú）一（yī）样，同时他认为签订3年得（dé）管理协议（yì）也不是合（hé）理的（de），所以他拒绝了物业管（guǎn）理（lǐ）公（gōng）司的要求，结果该物（wù）业管（guǎn）理公司却以此为由不给他房屋（wū）钥（yào）匙。 

 请问：物业管理公司这种做法（fǎ）合法（fǎ）吗？小*该（gāi）怎么办（bàn）？

物业管（guǎn）理公司在为业主办理入住手续时，由于业主不签业主公约和管（guǎn）理合同而拒绝交付房屋钥匙的做法（fǎ）**欠妥（tuǒ），也是不合法的（de）。原因有以下三个：

1. 业主在购买房屋时，已与开（kāi）发商签订了房屋（wū）买卖合同（tóng）。作为开发商，按照（zhào）合同（tóng）约定收取业主的购（gòu）房（fáng）款，就应该履行向业主交付房屋的义务，这与物业管理（lǐ）公司是没（méi）有关系的。如果开（kāi）发商或是物业管理公司因为业主没有签订业主公约、对物业管理公司（sī）协议有意见而拒绝给业主办（bàn）理入（rù）住（zhù）手（shǒu）续、不给（gěi）业主钥（yào）匙等，这种行为构成开发商对（duì）业主违约，也是对业主权益（yì）的侵（qīn）害。

2. 逼迫业（yè）主签订3年的物业管（guǎn）理协议是没（méi）有道理的（de），既不符（fú）合**有（yǒu）关的法律规定，也与目前物业（yè）管（guǎn）理市场的现实格格不入。物（wù）业（yè）管理公司要（yào）求业主把临（lín）时性的物业（yè）管理服（fú）务协议改为3年的物（wù）业管理合同，这（zhè）是荒唐的（de），也是违（wéi）反法律规定的，业主当然要拒绝（jué）。

3. 如果物（wù）业管理（lǐ）公司（sī）因为（wéi）以上（shàng）原因（yīn）拒绝交付钥匙，作为业主，可（kě）以直（zhí）接找开（kāi）发商交涉（shè），如果不成，可以到法院起诉（sù）开发（fā）商违约，并（bìng）要（yào）求（qiú）其承担违约导致的损失（shī）赔（péi）偿（cháng）。